אטי אברהמי ארז היא עו"ד מקרקעין ומיסוי מקרקעין בעלת ניסיון ומוניטין של שנים רבות. אחד מיתרונותיה הרבים הוא הגישה שלה שחותרת למציאת הפתרונות הטובים ביותר עבור כל הצדדים בפרוייקט תוך צמצום מחלוקות וסכסוכים, צמצום עלויות משפטיות וסיבוכים, וחתירה לסיום מהיר ויעיל של הפרוייקט, לשביעות רצון הצדדים.
השירותים אותם מציע משרדה בתחום הנדל"ן, המקרקעין ומיסוי מקרקעין כוללים:
ייעוץ משפטי ליזמים בהסכמים מול הדיירים, הבנקים ובעלי מקצוע. ליווי במכירת דירות היזם, רישום בית משותף ודיווח לרשויות המס. וסיוע בהבאת פרוייקטים לסיום מהיר ויעיל.
פרוייקט תמ"א הוא קרקע פורייה לתביעות וסכסוכים. משרדנו מלווה יזמים בשלבים השונים של פרוייקט התמ"א ומסייע לזרז, לייעל, ולחסוך עליות.
ליווי מקיף ליזמים בפרוייקטי פינוי בינוי, החל משלב ההסכמים מול הדיירים, ועד למכירת הדירות שבבעלות היזם ודיווח לרשויות המס כמו גם טיפול בתביעות וסכסוכים.
ליווי יזמים ובעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה, לרבות בחירה נכונה של סוג העסקה משיקולי מיסוי, ניסוח ההסכם וליווי התהליך על שלביו השונים.
עריכת עסקת תמורות בין בעלי קרקעות ליזמים, למכירת זכויות על הקרקע תמורת אחוז מהרווח, לרבות הערכת שווי וטיפול בהיבטי המיסוי והדיווח.
ייעוץ משפטי וליווי לקבוצות רכישה, ליזמים או לחברים בקבוצה. הייעוץ כולל בדיקות כלכליות ומשפטיות, עריכת הסכמים וטיפול בסכסוכים בין המעורבים.
חישובי מס שבח, מקרקעין והיטלים לפני ביצוע עסקת מקרקעין, בחינת זכאויות לפטורים והקלות, ודיווח לרשויות המס לאחר קיום העסקה.
משרדנו מתמחה בירושה ובהעברה בין דורית. תכנון נכון של העברת הנכסים לדור הבא יכול לחסוך הרבה מאד מיסים ולהיטיב עם היורשים.
מכירה של נדל"ן שיש לו מספר בעלים יכולה להיות בעייתית. כמשרד המתמחה בדיני משפחה אנו מתמחים בפירוק שיתוף במקרקעין באופן יעיל ומהיר.
ייצוג רוכשים לפני ובתהליך רכישת דירה חדשה מקבלן. ניתן ורצוי לערוך שינויים בחוזה הסטנדרטי של היזם.
תהליך של רכישה ומכירה של דירת יד שניה הוא תהליך שדורש התייחסות לסיטואציות רבות, איתנו התהליך קורה בראש שקט.
על רכישה ומכירה של קרקע חקלאים חלים שיקולי תכנון ומיסוי שונים. משרדנו מלווה עסקאות מסוג זה למיצוי זכויותיכם.
חודשיים לפני חתונתם, בני זוג נקלעו לתאונה קטלנית שהרגה את בת הזוג. בן הזוג תבע את הביטוח וטען לזכויות בתור "ידוע בציבור". בית משפט עליון קבע כי כוונתם של בני זוג להתחתן אינה מקנה להם מעמד של ידועים בציבור.
כב' השופטת וילנר: "ידועים בציבור אינם מהווים שלב "מעבר" בין היות בני הזוג "חברים" לבין היותם נשואים, אלא עניינו כחלופה למוסד הנישואין. התפיסה האמורה עשויה לרוקן מתוכן את תפקידו של מוסד הידועים בציבור, תוך הפיכתו אך לשלב ביניים אל עבר "הארץ המובטחת" של נישואין".
להסבר על פסק הדין והשלכותיו >>
אשה שהיתה בעלים של נכס ומגרש בקיבוץ, הכירה בן זוג והביאה איתו לעולם שני ילדים. הם לא נישאו אלא בחרו לחיות כידועים בציבור, והתגוררו בדירה בקיבוץ. לאחר הפרידה, טען בן הזוג כי מחצית מהדירה מגיעה לו מכח הלכת השיתוף. בית המשפט העליון נדרש לקבוע את היקף השיתוף, והאם ניתן לחלק את הנכס באופן לא שיוויוני.
ביהמ"ש קבע כי חלוקה "משיקולי צדק" ובהתאם לנסיבות המקרה תוביל לחוסר וודאות ולהתחשבנויות ולכן קבע כי על בני זוג שחלה עליהם הלכת השיתוף, יחולו חלוקה שווה ומיידית של 50:50 או העדר שיתוף.
להשפעת ההחלטה על זכויות ידועים בציבור בגיל השלישי >>